Crédito Imobiliário: Certidões atualizadas necessárias para obter financiamento.

Financiar um imóvel próprio usando crédito imobiliário exige alguns esforços, e o mais importante é a análise documental. Bancos e instituições financeiras exigem algumas certidões para evitar fraudes e outros riscos.

Certidões essenciais para o financiamento

• Certidão de Estado Civil – Comprova a situação civil do comprador e do vendedor.

  
  

• Certidão Negativa de Débitos Federais – Emitida pela Receita Federal, atesta que o comprador e/ou vendedor não possuem pendências fiscais com a União.

  
  

• Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) – Comprova que o vendedor não possui condenações trabalhistas pendentes e evita que o imóvel seja alvo de penhora.

  
  

• Certidão Negativa de Débitos Estaduais e Municipais – Confirma que não há débitos de tributos estaduais e municipais, garante que o imóvel não esteja vinculado a dívidas fiscais.

  
  

• Certidão de Ônus Reais – Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, revela se o imóvel possui restrições, como hipotecas, penhoras ou outras restricoes à venda.

  
  

• Certidão de Matrícula Atualizada –Comprova a propriedade e o histórico do imóvel, incluindo qualquer alteração na matrícula, como transferências ou averbações.

  
  

• Certidão Negativa de Débitos de IPTU – Garante que os impostos municipais sobre o imóvel estão quitados.

  
  

• Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias – Verifica se há disputas judiciais sobre o imóvel, como reivindicações de posse ou ações de usucapião.

  
  

• Certidão de Ações Cíveis e de Família – Mostra se o vendedor está envolvido em processos judiciais que possam comprometer a venda do imóvel.

  
  

• Certidão de Interdições e Tutelas – Declaraçãode que o vendedor tem plena capacidade legal para realizar a venda, sem impedimentos judiciais para a negociação.

  
  

• Certidão de Quitação Condominial – Para imóveis em condomínios, atesta que todas as taxas condominiais estão pagas, evita a transferência de débitos para o novo proprietário.

  
  

• Certidões Ambientais – Em alguns casos, podem ser exigidas para verificar se o imóvel está em área de proteção ambiental ou possui restrições ambientais que afetem seu uso.

Planejamento e organização são fundamentais

Além dessas informações, também é recomendável verificar a validade das certidões, já que muitas possuem prazos curtos de expiração.

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